鋼鐵振興對房價影響不大 商家（jiā）稱鋼鐵成本小

●政策解（jiě）讀

 

 “鋼鐵振（zhèn）興規劃對於鋼鐵企（qǐ）業來說是重大利好，但是（shì）不會馬上見效，這（zhè）中間有一個過程，同時對（duì）房地產商（shāng）來說無疑是利空。” 寧波市鋼鐵（tiě）行業協會秘書長顧鬆錚向記者表示。

 

1月14日，國務院常務會議審議並原則（zé）通過鋼鐵（tiě）產業調整振興（xìng）規劃，此舉極大地提振了鋼鐵企業（yè）的信心。某鋼鐵企業的（de）中層人士向記者表示，對於目前產能過剩的（de）鋼鐵企業來說，4萬（wàn）億刺激需求以及鋼鐵振興規（guī）劃的實施，是一個實在的利好影（yǐng）響。據統計，2007年（nián）我國粗鋼產量為4.8億噸，相對應的固定（dìng）資產投資為14萬億元，依此比例計算，4萬億投資至少（shǎo）可以拉動1億噸的鋼材需求。同時，記（jì）者（zhě）也走訪了（le）寧波建材（cái）市場，發現目前價格比較平穩，沒有出（chū）現比較大的波動。房地產有關人士也表（biǎo）示，就算鋼鐵價格上漲，對房地產的建安成本影響並不大。

 

●鋼材市場

 

振興規劃讓鋼價平穩回升

 

記者從鄞州鋼材市場了解到，市場上（shàng）鋼材的價格在鋼鐵振興（xìng）規劃出台以前與以後並沒有太大的波（bō）動，價格基本與前期（qī）持平，大部分品種漲幅（fú）都在5%左右，出（chū）現了平穩回升的態勢。一（yī）種用在建築上的圓鋼在2008年12月15日的價格為4050元/噸，而在2009年2月4日的報價為4100元/噸，漲幅隻有1.2%。10mm的螺（luó）紋鋼在去年12月15日的價格為3820元/噸，在今年2月4日的報價為4080元/噸，漲幅在6.8%。

 

某從事鋼材的貿易公司朱姓工作（zuò）人員告訴記者，2008年的鋼材價格變化最（zuì）為激（jī）烈，在一年之中，最高價格比最低價格高出近一倍。就拿螺紋鋼來說，最高（gāo）漲到了近6000元一噸，最低跌到了大約3300元一噸，線材最（zuì）高漲到（dào）了大約（yuē）6200元一噸，最低是3300元一噸，最高（gāo）峰是在去年7月（yuè）份奧運前期，隨後（hòu）就大幅回落，在去年（nián）11月底（dǐ）見底（dǐ）。“目前兩種鋼材相對於去年11月份有（yǒu）一定的回升，不排除（chú）是受（shòu）到鋼鐵振興規（guī）劃刺激的影響。”朱女士告訴記者。

 

●寧波鋼鐵協會

 

對於房地產市（shì）場有（yǒu）兩個利空

 

寧波（bō）市鋼鐵行業協會秘書長顧鬆錚向記者表示，鋼鐵振興規劃對於鋼鐵企業，特別對於寧波的鋼鐵企業（yè）來說是重大利好，寧波比較大型的鋼鐵企業（yè）有：寧波鋼鐵有限公司、寶新不（bú）鏽鋼。據他介紹（shào），寧波鋼鐵有限公司產能（néng）有400萬（wàn）噸（dūn），已經超過了杭鋼，成為（wéi）浙江第一大鋼鐵公司，另外，寶新（xīn）不鏽鋼生產的不鏽鋼產（chǎn）量，在全國來說（shuō）可以進入前5強。國家用4萬億拉（lā）動內需，建設基礎設施，寧（níng）波（bō）眾多鋼鐵企業可以分到一杯羹（gēng）。

 

同時，顧鬆錚認為鋼鐵振興（xìng）規劃對於房地產市場來說，無疑是（shì）一個打擊，對房地產企業來說有（yǒu）兩個利空，一是鋼鐵價格的（de）上漲，對建房成本的影（yǐng）響，另外國家4萬億投資計劃，對（duì）經濟適用房（fáng）、廉價房加大投入，這樣低價房勢必會影響（xiǎng）供需關係以（yǐ）及房地產市（shì）場的價格。

 

●開發商

 

鋼價（jià）回調對（duì）房價影響不大

 

對於鋼材的漲價是否會引起房價的上漲，榮安集（jí）團副總裁鍾衛民表示，房（fáng）子是否漲價，不是由於建材價格上漲而決定，而是由市場的供需關係決定。鍾衛民向記（jì）者坦言，鋼材、水泥等一係列的（de）漲價對開發商來說壓力是有的，但是不（bú）會因為（wéi）鋼材價（jià）格上漲而導致房價上（shàng）漲。

 

他認為，房地（dì）產的（de）興衰直接影響鋼鐵價格，但是反過來鋼鐵價格（gé）上（shàng）漲下（xià）跌不會（huì）導致房地產商不開（kāi）發樓盤。“其實在房地產成本核算（suàn）方麵，土地（dì）是成（chéng）本最高的（de），比如最先我（wǒ）們在寧（níng）波開發房地產的（de）時候土地成（chéng）本占（zhàn）的比例約為（wéi）20%，但（dàn）到現在土地成本占到了50%，另外對房地產商有壓力（lì）的還有（yǒu）稅費等的（de）財務成本，比起這些，鋼鐵成本所占是很小的。”鍾（zhōng）衛民說。

 

另外一位不願意透露（lù）姓名的房產負責人向記者表示，對房地產而言，影響價格最大的因素是土地的價格，而水泥、鋼材之類建材的價格相對土地價格來說隻是很少一塊。他還告（gào）訴記者（zhě），一般多層的建安成（chéng）本不會超過1000元/平方米，而相對複雜的（de）高層建築一（yī）般（bān）成本不會超過2000元/平方米，而現在的土地價格動輒就是四五（wǔ）千元一平（píng）方米，不少好點的地段光地價已經是五（wǔ）位數，所以（yǐ）就（jiù）算鋼（gāng）鐵價（jià）格大幅上漲，導致了每平方米建（jiàn）房（fáng）成本上漲200元，但還不足以影響房價。