鋼鐵振興對房（fáng）價影響不大 商家稱鋼鐵成本小

●政策解讀

 

 “鋼鐵振興（xìng）規劃對於鋼鐵企業來說是重大利好，但是不會馬上見效，這中間有（yǒu）一個過程，同時對房地產商來說無疑是利空。” 寧波市鋼鐵行業協會秘書長顧鬆錚向記（jì）者（zhě）表示。

 

1月14日，國務（wù）院常務會議審議（yì）並原則通過鋼鐵產（chǎn）業調整振興規劃，此（cǐ）舉極大地提振（zhèn）了鋼鐵企（qǐ）業的信心。某鋼（gāng）鐵企業的中（zhōng）層人士向記者表示，對於目前產（chǎn）能過剩的鋼（gāng）鐵企業來說，4萬億刺激需求以（yǐ）及鋼鐵振興規劃的實（shí）施，是一（yī）個實在的利（lì）好影響（xiǎng）。據統計（jì），2007年我國粗鋼產量為4.8億噸，相對應的固定資產投資（zī）為14萬（wàn）億元，依此比例計算，4萬億（yì）投資至少可以拉動1億噸的鋼材（cái）需求。同時，記（jì）者也走訪了寧波（bō）建材市場，發現目前價格比較平穩，沒有（yǒu）出現比較大的波動（dòng）。房地產有（yǒu）關人（rén）士也表示，就算鋼鐵價（jià）格上漲，對房地產的（de）建安成本影響並（bìng）不大。

 

●鋼材市（shì）場

 

振興規劃讓鋼價平穩回升

 

記者從鄞州鋼材市場了解到，市場上鋼材的價格在鋼鐵振興規（guī）劃出（chū）台以前與（yǔ）以（yǐ）後並沒有太大的波動，價格（gé）基本（běn）與前期持平，大（dà）部分品種漲幅都在（zài）5%左右，出現了平穩回（huí）升的態勢。一種用在建築上的圓鋼在2008年（nián）12月15日的價格為4050元（yuán）/噸，而在2009年2月4日的報價為4100元/噸，漲幅隻有（yǒu）1.2%。10mm的螺紋鋼在去年12月15日的價格為3820元/噸，在（zài）今年2月4日（rì）的報（bào）價為4080元/噸，漲幅在6.8%。

 

某從事鋼材的貿易公司朱姓工作人員告訴記者，2008年的鋼材價格變（biàn）化最為激烈，在一年之中，最高價格（gé）比最低價格（gé）高出近一倍。就拿（ná）螺紋鋼來說，最高漲（zhǎng）到了近6000元一噸，最低跌到了大約3300元一噸，線材（cái）最高漲到了大約6200元（yuán）一噸（dūn），最低是3300元一噸，最高（gāo）峰是（shì）在去年7月份奧運（yùn）前期，隨後就大幅回落，在去（qù）年11月底見底。“目（mù）前兩種鋼材相對於（yú）去年11月份有一定的回升，不排除是受到鋼鐵（tiě）振興規劃（huá）刺激的影響（xiǎng）。”朱女士告訴記者。

 

●寧（níng）波鋼（gāng）鐵協會

 

對於房地產市場有（yǒu）兩個利（lì）空

 

寧波（bō）市鋼鐵（tiě）行（háng）業（yè）協會秘書長顧鬆錚向記者表示，鋼鐵（tiě）振興（xìng）規劃對於鋼鐵企業，特別對於寧波的（de）鋼鐵企（qǐ）業來說是重大利好，寧波（bō）比較大（dà）型的鋼鐵企業有：寧波鋼（gāng）鐵（tiě）有限公司（sī）、寶新不鏽鋼。據他介紹，寧波鋼鐵有限公司產能（néng）有400萬噸，已經超過了杭鋼，成為浙江第一大鋼鐵公司，另外，寶新不鏽鋼生產的不鏽鋼產量，在全國來說可以進入前5強。國家用4萬億拉動內需，建（jiàn）設基礎設施，寧波眾多鋼鐵企業可以分到（dào）一杯羹（gēng）。

 

同時，顧鬆錚認為鋼鐵振興規劃對於房地產市場來說，無疑是一（yī）個打（dǎ）擊，對房地（dì）產企業來說有兩個利空，一是鋼鐵價格的上漲，對建房（fáng）成本的影響，另外（wài）國家4萬億投資計劃，對經濟（jì）適用房、廉價房加大（dà）投（tóu）入，這樣低價房勢必會影響供需關係以及房地產（chǎn）市場的（de）價格（gé）。

 

●開發商

 

鋼價回調對房價影響不大

 

對於鋼材的漲價是否會引起房價（jià）的上漲，榮安集團副總裁鍾衛民表示，房（fáng）子是（shì）否漲價，不（bú）是由於建材價格（gé）上漲（zhǎng）而決定，而是由市場的供需關係決定。鍾衛民向記者坦言，鋼材、水泥等（děng）一（yī）係列的漲價對開發商來說壓（yā）力是有的，但是不會因為鋼材價格上漲而（ér）導（dǎo）致房價上（shàng）漲。

 

他認為，房地（dì）產的興衰直接（jiē）影（yǐng）響鋼鐵價（jià）格，但是反（fǎn）過來鋼鐵價格上漲下跌不會（huì）導致房地產商不開發樓盤。“其實在房地產成本核算方麵，土地是成本最高的（de），比如最先我們在寧波開發房地產的時候土地成本占的（de）比例約為20%，但到現在土地（dì）成本占到了50%，另外對房（fáng）地產商有壓力的（de）還有稅費等的財務成本，比起這些，鋼鐵成（chéng）本所占是很小的。”鍾衛民說（shuō）。

 

另外（wài）一位不願意透露姓名的房產負責人向記者表示，對（duì）房地產而言，影響價格最大的因素是土地的價格，而水泥、鋼材之類建材的價格相對（duì）土地價格來說隻是很少一塊。他還告訴（sù）記者，一般多層（céng）的建安成本不會超過（guò）1000元/平方米，而相對複雜的（de）高（gāo）層建築一般成（chéng）本不會超過2000元/平方米，而現在的土地價格動（dòng）輒就（jiù）是四五千元一平方米，不少好點的地段光地價已經是五位數，所以就（jiù）算鋼鐵（tiě）價格大幅上漲，導致了每平方米建房（fáng）成本上漲200元，但還不足以影響房價（jià）。